Manche Häuser sind über Jahrzehnte gut bewohnt und dabei nie richtig saniert worden. Dach, Heizung, Leitungen, Fenster, dazu vielleicht Feuchtigkeit im Keller. Verkaufen lässt sich so ein Objekt über den normalen Markt nur schwer, weil private Käufer keine Finanzierung bekommen und Handwerkerkapazitäten scheuen. Wir kaufen genau diese Objekte, im Zustand, in dem sie sind.
Warum sich solche Objekte schwer verkaufen
Der häufigste Grund ist die Finanzierung. Banken bewerten ein Haus mit erheblichem Sanierungsbedarf vorsichtig und verlangen von privaten Käufern mehr Eigenkapital, als diese haben. Dazu kommt die Unsicherheit über die Kosten: Wer nicht aus dem Baugewerbe kommt, kann nicht einschätzen, ob die Sanierung 80.000 oder 250.000 Euro kostet, und entscheidet sich im Zweifel dagegen.
Der zweite Grund sind die Pflichten, die beim Eigentümerwechsel greifen. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt nach einem Kauf innerhalb weniger Jahre bestimmte Nachrüstungen, etwa bei sehr alten Heizkesseln und bei der Dämmung der obersten Geschossdecke. Für einen privaten Käufer ist das ein Kostenblock, den er zusätzlich einplanen muss. Für uns ist es Teil der Kalkulation.
Der dritte Grund ist Zeit. Ein Objekt in diesem Zustand steht oft über ein Jahr im Portal, wird mehrfach im Preis reduziert und verliert dabei an Ansehen. Jeder Interessent sieht, wie lange es schon angeboten wird, und verhandelt entsprechend.
Was wir anbieten
Sie müssen nichts reparieren, nichts streichen und nichts räumen. Kein Energieausweis-Theater, keine Reihe von Besichtigungen, bei denen sich Interessenten über Ihr Haus äußern. Wir sehen uns das Objekt einmal an, kalkulieren die Sanierung selbst und machen Ihnen ein verbindliches Angebot.
Gekauft wird aus Eigenkapital, ohne Bankfinanzierung und ohne Finanzierungsvorbehalt. Der Notartermin hängt damit nicht an einer Zusage, die noch platzen kann. Auch Leerstand, schwierige Mietverhältnisse oder ein laufendes Verfahren sind kein Ausschlussgrund.
Unser Angebot liegt unter dem vollen Marktwert, weil wir das Sanierungsrisiko übernehmen. Was wir dabei ansetzen, legen wir offen: Wir nennen Ihnen die Positionen, mit denen wir rechnen, damit Sie nachvollziehen können, wie der Preis zustande kommt.
Was uns hilft
- Baujahr und Wohnfläche, ungefähre Grundstücksgröße
- Was zuletzt gemacht wurde und wann, vor allem Dach, Heizung und Fenster
- Ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist
- Fotos, auch mit dem Handy gemacht, gern an ankauf@immovibes.de
Auf eingehende Objekte melden wir uns innerhalb von 48 Stunden, auch dann, wenn sie nicht zu uns passen. Die Angaben auf dieser Seite sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
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Vertraulich und unverbindlich. Sie erreichen uns auch direkt unter +49 331 97 92 10 73.